अनधिकृत कॉलोनियों पर अंकुश लगाने और नियोजित आवासीय क्षेत्रों को बढ़ावा देने के लिए, हरियाणा ने नगर निगम के कस्बों में प्लॉट आवास के लिए एक नगर नियोजन योजना अधिसूचित की है, जिन्हें नियंत्रित क्षेत्र के प्रावधानों से छूट दी गई है।
यह योजना राज्य के कम क्षमता वाले शहरी विकास क्षेत्र में आने वाली 66 नगर परिषदों और नगरपालिका समितियों पर लागू है। इसमें भिवानी, फतेहाबाद, जींद, कैथल, सिरसा, झज्जर, नारनौल, हांसी, चरखी दादरी, नूंह, गोहाना, समालखा, अंबाला सदर और कई अन्य छोटे शहर शामिल हैं।
राज्य में शहरी विकास हरियाणा अनुसूचित सड़क और नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास प्रतिबंध अधिनियम, 1963, हरियाणा नगरपालिका अधिनियम, 1973 और हरियाणा नगर निगम अधिनियम, 1994 द्वारा शासित होता है।
इन विधायी ढांचे के तहत, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग/शहरी स्थानीय निकाय विभाग नियंत्रित क्षेत्रों की घोषणा करता है और विकास योजनाओं को प्रकाशित करता है जो भूमि उपयोग को विनियमित करने, स्थानिक विकास का मार्गदर्शन करने और नियंत्रित क्षेत्रों के भीतर बुनियादी ढांचे की योजना बनाने के लिए वैधानिक साधन के रूप में काम करते हैं।
हालांकि, नगर पालिकाओं में जो शहरी विकास के प्रारंभिक चरण में हैं, अनुचित प्रतिबंधों से बचने के लिए एक नियंत्रित क्षेत्र घोषित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। नगरपालिका कस्बों के भीतर आवासीय प्लॉट आवास के लिए नगर नियोजन योजना के अभाव में, आवास आवश्यकताओं को केवल अनधिकृत कॉलोनियों के माध्यम से पूरा किया जाता है।
शहरी स्थानीय निकाय विभाग के आयुक्त और सचिव अशोक कुमार मीणा ने कहा, “अनधिकृत उपनिवेशीकरण की चुनौतियों का समाधान करने के लिए, एक व्यापक और उत्तरदायी नीतिगत ढांचे की तत्काल आवश्यकता थी। उन्होंने कहा कि नई योजना से गरीबों को मदद मिलेगी।
इस योजना को हरियाणा मंत्रिमंडल ने 28 जुलाई को मंजूरी दी थी और 30 जुलाई को अधिसूचित किया गया था। इस योजना के तहत, डेवलपर्स को कम से कम पांच एकड़ क्षेत्र में प्लॉट आवासीय परियोजनाएं शुरू करने की अनुमति दी जाएगी, जिसमें अधिकतम क्षेत्र सीमा नहीं होगी। साइट मौजूदा न्यूनतम 33 फुट चौड़ी सड़क से पहुंच योग्य होनी चाहिए।
एक भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर हो सकता है जबकि ऊपरी सीमा 250 वर्ग मीटर है। इसके अलावा, कुल आवासीय भूखंडों में से, डेवलपर को 150 वर्ग मीटर के अधिकतम क्षेत्र वाले भूखंडों के लिए कम से कम 50 प्रतिशत आवंटित करना होगा।
आवासीय और वाणिज्यिक भूखंडों के तहत अनुमत अधिकतम क्षेत्र योजना क्षेत्र का 65 प्रतिशत है, जिसमें वाणिज्यिक उपयोग की अधिकतम सीमा 5 प्रतिशत है।
कोई अलग ईडब्ल्यूएस श्रेणी के भूखंड प्रदान नहीं किए जाएंगे।
संगठित खुले स्थान के लिए क्षेत्र योजना क्षेत्र के 7.5 प्रतिशत से अधिक नहीं होगा और इसे एकल, नियमित रूप से आकार की जेब में प्रदान किया जाएगा।
इसके अलावा, ग्रीन जोन के भीतर सार्वजनिक उपयोगिता स्थलों को प्रतिबंधित किया गया है। ग्राउंड कवरेज, एफएआर, बेसमेंट, ऊंचाई और पार्किंग समय-समय पर संशोधित हरियाणा बिल्डिंग कोड, 2017 के अनुसार होगी।
योजना के तहत आंतरिक सड़कों की न्यूनतम चौड़ाई 10 मीटर होनी चाहिए। एक भूखंड पर स्वतंत्र मंजिलों के पंजीकरण की अनुमति है।
डेवलपर को आंतरिक सेवाओं जैसे सड़कों की पच्ची, फुटपाथों के पक्के, वृक्षारोपण, स्ट्रीट लाइटिंग, पानी की आपूर्ति, सीवर और नालियों की व्यवस्था करनी होती है, और उनके उपचार और निपटान के लिए आवश्यक प्रावधान करना होता है।
डेवलपर को सामुदायिक सुविधाओं के प्रावधान के लिए योजना क्षेत्र का 5 प्रतिशत संबंधित नगरपालिका को मुफ्त में हस्तांतरित करना होगा। वैकल्पिक रूप से, डेवलपर के पास इस तरह के क्षेत्र को स्वयं या किसी तीसरे पक्ष के माध्यम से विकसित करने का विकल्प होगा, इस शर्त के अधीन कि लागत “योजना के निवासियों पर नहीं लगाई जाएगी”।
डेवलपर को ठोस कचरे के पृथक्करण के लिए साइट के भीतर अनिवार्य प्रावधान करना होगा। 50 वर्ग मीटर से कम का क्षेत्र निर्धारित नहीं किया जाना चाहिए और ठोस अपशिष्ट के पृथक्करण, भंडारण और हैंडलिंग के लिए उपयुक्त रूप से डिजाइन किया जाना चाहिए।
डेवलपर को परियोजना को हरियाणा रियल एस्टेट विनियमन प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करना होगा। इस तरह के पंजीकरण से पहले किसी भी बिक्री, विज्ञापन या बुकिंग की अनुमति नहीं है।
अधिसूचना में कहा गया है, ”ऐसी सभी परियोजनाएं अनुमति मिलने की तारीख से पांच साल के भीतर पूरी हो जाएंगी। हालांकि, लाइसेंस नवीनीकरण शुल्क के बराबर भुगतान पर दो साल के विस्तार की अनुमति है।
डेवलपर्स सड़कों, पार्कों और सार्वजनिक उपयोगिताओं को पूरा होने के बाद पांच साल तक बनाए रखने के लिए भी जिम्मेदार रहेंगे, उन्हें स्थानीय प्राधिकरण को मुफ्त में सौंपने से पहले।
