क्या कम होंगी यूपी में फ्लैट की कीमतें? रेरा का आदेश है कि फ्लैट कालीन के साथ बेचे जाएं।

यूपी में फ्लैट की कीमतें

आरईआरए परिपत्र के अनुसार, ऐसे उदाहरण हैं जहां अपार्टमेंट को सामान्य स्थान के रूप में पेश किया जा रहा है जबकि वे वास्तव में बिक्री के लिए नहीं हैं।

कारपेट एरिया क्या है

अगर आप उत्तर प्रदेश में रहते हैं या फ्लैट खरीदने का इरादा रखते हैं तो यह जानकारी आपके लिए है। यूपी रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (यूपी रेरा) के मुताबिक, बिल्डर या डेवलपर को यूनिट बेचते समय सिर्फ कारपेट एरिया का इस्तेमाल करना चाहिए। यूपी रेरा के फैसले में कहा गया कि रेरा एक्ट में सुपर एरिया शब्द शामिल नहीं है। कहा गया कि सिर्फ सुपर एरिया के आधार पर अपार्टमेंट बेचने पर रोक होगी. ऐसी परिस्थितियों में, “कार्पेट एरिया” किसी फ्लैट या अपार्टमेंट को बेचने का आधार होना चाहिए।

रेरा अधिनियम में “सुपर एरिया” शब्द शामिल नहीं है।

यूपी रेरा के अध्यक्ष संजय भूसरेड्डी के अनुसार, सुपर एरिया शब्द रेरा अधिनियम में नहीं पाया गया है। इस मामले में, कालीन क्षेत्र को वास्तविक क्षेत्र माना जाना चाहिए और तदनुसार भुगतान किया जाना चाहिए। 2016 के रेरा अधिनियम के अनुसार, प्रमोटर पोर्टल पर परियोजना को पंजीकृत करते समय फ्लैट क्षेत्र, फर्श, बालकनी, छत और अन्य स्थान की जानकारी का खुलासा किया जाता है। दीवारों के अंदर कारपेट एरिया की जानकारी बिल्डर को देनी होगी।

बिल्डर के खिलाफ कार्रवाई हो सकती है

आरईआरए परिपत्र के अनुसार, ऐसे उदाहरण हैं जहां अपार्टमेंट को सामान्य स्थान के रूप में पेश किया जा रहा है जबकि वे वास्तव में बिक्री के लिए नहीं हैं। यूपी रेरा की वेबसाइट पर बिल्डर और आवंटी के बीच बिक्री के लिए एक मॉडल समझौता उपलब्ध है। विक्रय अनुबंध के इस रूप का आधार कारपेट क्षेत्र है। इस प्रकार, किसी फ्लैट को केवल उसके सुपर एरिया के आधार पर बेचना रेरा अधिनियम के विरुद्ध है। यूपी रेरा के मुताबिक, इस प्रावधान को तोड़ने की स्थिति में बिल्डर या प्रमोटर को कानूनी कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है।

क्‍या होगा असर

कारपेट एरिया के आधार पर फ्लैट खरीदकर खरीदार फ्लैट की वास्तविक उपयोग योग्य जगह के बारे में अधिक जान सकेंगे। बिल्डर्स पहले से ही सुपर एरिया के आधार पर अपार्टमेंट बेचते हैं। सुपर एरिया में कालीन वाली जगह और सामान्य क्षेत्र शामिल होता है। परिणामस्वरूप, कई खरीदार यह मानते रहते हैं कि वे एक बड़ा फ्लैट खरीद रहे हैं जबकि वास्तव में ऐसा नहीं है। ग्राहक यूनिट के कारपेट एरिया के आधार पर उस फ्लैट को खरीदने में सक्षम होगा जो उसकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त हो।

कीमत में आ सकती है ग‍िरावट

कारपेट क्षेत्र में फ्लैट बिक्री करने पर फ्लैट की कीमत भी कम हो सकती है। इससे खरीदार को पता चलेगा कि क्षेत्रफल उपयोगी है। कारपेट एरिया में रजिस् ट्री होने से खरीदार को स् टॉप ड्यूटी भी कम होगी। सुपर एरिया अभी सबसे अधिक भुगतान करता है। इसके बाद बिल्डर को अपनी मार्केटिंग रणनीति में भी परिवर्तन करना होगा। इससे रियल एस्टेट मार्केट भी बेहतर होने की संभावना है। इससे बाजार पारदर्शी होगा।

सुपर एरिया क्या है ?

सुपर एरिया में किसी फ्लैट या कमरे के बिल्ट-अप एरिया के अलावा कॉमन एरिया भी शाम होता है। जैसे, कॉमन एरिया वह क्षेत्र है जो लोगों के लिए खुला है। इसमें पार्किंग, लॉबी, स्विमिंग पूल, जिम, पार्किंग, लिफ्ट, गैलरी, बाहरी दीवारें, छत और अन्य सभी सुविधाएं हैं।

क्‍या होता है कारपेट एरिया

कारपेट एरिया एक फ्लैट या कमरे का अंदरूनी क्षेत्र है। इसमें दीवारों की मोटाई नहीं शामिल है। यह दीवारों के अंदर फ्लैट का वह भाग है जहां आप कारपेट बिछा सकते हैं। यानी यह दीवारों के अंदर की चीज है जिसे आप स् टोरेज, रहने या अन्य आवश्यक कार्यों के लिए प्रयोग कर सकते हैं।