भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा रेपो दर में 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी से 5.50 प्रतिशत करने से एनसीआर आवास बाजार पर कुछ असर पड़ सकता है।
दर में वृद्धि, फरवरी 2023 के बाद पहली बार, संपत्ति की कीमतें ऊंची रहने के कारण आती है और खरीदार उच्च उधार लागत से जूझते हैं। आरबीआई ने भी कैलिब्रेटेड सख्त रुख अपनाया है।
फ्लोटिंग-रेट होम लोन लेने वालों को सबसे पहले इसका असर महसूस होने की संभावना है। 20 साल के लिए 50 लाख रुपये के लोन पर लेंडर के हिसाब से मंथली ईएमआई में करीब 780 रुपये की बढ़ोतरी हो सकती है।
हालांकि, डेवलपर्स और उद्योग निकायों को उम्मीद है कि आवास की मांग व्यापक रूप से लचीली बनी रहेगी। एनारॉक रिसर्च के आंकड़ों से पता चलता है कि शीर्ष सात शहरों में औसत आवासीय कीमतें साल-दर-साल 7 प्रतिशत बढ़ीं, जबकि तीसरी तिमाही 2026 में बिक्री 3 प्रतिशत बढ़कर लगभग 1,00,220 इकाई हो गई।
क्रेडाई के अध्यक्ष शेखर पटेल ने कहा कि उच्च उधार लागत “इस अवधि के दौरान बिक्री पर कुछ प्रभाव डाल सकती है, हालांकि आवास की अंतर्निहित मांग मजबूत बनी हुई है”।
नारेडको के अध्यक्ष परवीन जैन ने कहा कि मजबूत खरीदार भावना, त्योहारी मांग और घर के स्वामित्व की दीर्घकालिक आवश्यकता के समर्थन से प्रभाव सीमित रहने की संभावना है।
हालांकि, गुरुग्राम के कई डेवलपर्स खरीदारों के बीच कुछ अल्पकालिक सावधानी की उम्मीद करते हैं। सिग्नेचर ग्लोबल के प्रदीप अग्रवाल ने कहा कि स्थिर रेपो दर से मौजूदा मांग की गति को बेहतर ढंग से बनाए रखा जा सकता है, जबकि महंगे ऋण से खरीदारों की धारणा अस्थायी रूप से कम हो सकती है, खासकर मध्यम आय वर्ग में।
ओमेक्स के मोहित गोयल को उम्मीद है कि खरीदारों की धारणा में कुछ नरमी आएगी, जबकि सुरक्षा इंफ्रा के जश पंचमिया ने कहा कि कुछ खरीदार फैसले टाल सकते हैं। मंगलम समूह की अमृता गुप्ता को उम्मीद है कि खरीदारों को ‘थोड़ा और समय लगेगा’, जबकि जेके अर्बनस्केप्स के अभिषेक सिंघानिया को उम्मीद है कि ‘व्यापक मंदी’ के बजाय ‘अधिक चयनात्मकता’ होगी।
प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट अपेक्षाकृत अछूता रहने की उम्मीद है। व्हाइटलैंड कॉरपोरेशन के सुदीप भट्ट ने कहा कि इस बढ़ोतरी से आवासीय मांग में तेजी नहीं आएगी, खासकर प्रीमियम और हाई-एंड सेगमेंट में।
एम3एम इंडिया के प्रतीक टिबरेवाला ने कहा कि प्रीमियम हाउसिंग डिमांड मजबूत बनी हुई है और यह वेल्थ क्रिएशन से प्रेरित है।
डेवलपर्स बढ़ती आय, बुनियादी ढांचे के विकास और घर के स्वामित्व के लिए दीर्घकालिक आकांक्षा को प्रमुख मांग चालकों के रूप में भी इंगित करते हैं। बीपीटीपी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) माणिक मलिक ने कहा कि ये कारक “दीर्घकालिक मांग को जारी रखते हैं”, जबकि जिंदल रियल्टी के अभय मिश्रा ने कहा कि “जिन खरीदारों को घर की आवश्यकता है, वे अभी भी एक घर खरीदेंगे”।
