भारत में रियल एस्टेट पारदर्शिता में सुधार हुआ है; एआई, डेटा सेंटर लहर को भुनाने के लिए सुधार महत्वपूर्ण : रिपोर्ट

नयी दिल्ली, 21 सितंबर (भाषा) भारत में रियल एस्टेट पारदर्शिता में सुधार और एआई और डेटा सेंटर निवेश में तेजी से इस क्षेत्र को वैश्विक संस्थागत निवेश के स्तर पर ले जाया जा सकता है, लेकिन इस अवसर को पूरी तरह से भुनाने के लिए नियामक, तकनीकी और डेटा सुधार महत्वपूर्ण होंगे।

JLL का 2026 ग्लोबल रियल एस्टेट ट्रांसपेरेंसी इंडेक्स (GRETI) इंगित करता है कि 88 देशों और क्षेत्रों के दो-तिहाई ट्रैक किए गए बाजारों में पारदर्शिता में महत्वपूर्ण सुधार देखा गया है। हालांकि, इसने कहा कि “अग्रणी और कम पारदर्शी बाजारों के बीच पारदर्शिता की खाई चौड़ी हो रही है”।

एशिया-प्रशांत ने 2026 GRETI सर्वेक्षण में रियल एस्टेट पारदर्शिता में वैश्विक सुधार का नेतृत्व किया, जो 10 सबसे बेहतर बाजारों में से आधे के लिए जिम्मेदार है। भारत इस सूची में सबसे ऊपर है, उसके बाद वियतनाम, दक्षिण कोरिया, ऑस्ट्रेलिया और थाईलैंड हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है, ‘भारत एशिया प्रशांत क्षेत्र में व्यापक सुधार का नेतृत्व कर रहा है, जो 10 वर्षों में चौथा सबसे बेहतर देश है और ग्रेटी सर्वेक्षणों में 20 वर्षों में तीसरा स्थान है।

पारदर्शिता में लाभ एशिया-प्रशांत में सीमा पार निवेश में तेज उछाल के साथ मेल खाता है, जिसमें भारत और वियतनाम ने अपने अब तक के उच्चतम लेनदेन की मात्रा दर्ज की है। इसके अलावा, भारत ने सीमा पार निवेश में 8.1 बिलियन अमरीकी डालर को आकर्षित किया, जो 20 साल के उच्च स्तर को दर्शाता है।

इस पृष्ठभूमि में जेएलएल ने कहा कि भारत एक दुर्लभ मोड़ पर खड़ा है। जबकि देश एशिया-प्रशांत में सबसे बेहतर बाजार है और पिछले दो वर्षों में वैश्विक स्तर पर पांच सबसे बेहतर बाजारों में से एक है, कई क्षेत्रों में अभी भी सुधार की आवश्यकता है।

रिपोर्ट में कहा गया है, “एआई और डेटा सेंटर की लहर केवल एक टेलविंड नहीं है, बल्कि उत्प्रेरक है जो भारत के रियल एस्टेट बाजारों को वैश्विक संस्थागत मंच पर ले जा सकती है, बशर्ते इसके ढांचे को अवसर की गति से बढ़ाया जाए।

जेएलएल के अनुसार, खंडित निजी भूमि पार्सल को मजबूत करने के उद्देश्य से भारत का लैंड पूलिंग तंत्र प्रारंभिक चरण में है, जबकि शहर-स्तरीय मास्टर प्लान बड़े पैमाने पर कार्यान्वयन के बजाय प्रशासनिक अनुमोदन के माध्यम से आगे बढ़ रहे हैं। साथ ही, अनुबंध प्रवर्तन सभी न्यायालयों में असमान रहता है, विवाद समाधान में अक्सर काफी समय लगता है।

रिपोर्ट में कहा गया है, “पायलट शहरों से परे जीआईएस-आधारित डिजिटलीकरण और ड्रोन मैपिंग के व्यापक स्केलिंग की आवश्यकता है ताकि योजना पहल को देश भर में समान रूप से लागू किए जाने वाले, मापने योग्य परिणामों में परिवर्तित किया जा सके।

इसके अलावा, भवन प्रदर्शन मानकों के विनियमन और रिपोर्टिंग, संपत्ति-स्तरीय ऊर्जा खपत के सार्वजनिक प्रकटीकरण, जलवायु जोखिम रिपोर्टिंग और लचीलेपन को मजबूत करने की योजना में विसंगतियां बनी हुई हैं।

प्रौद्योगिकी के संदर्भ में, संपत्ति अधिग्रहण और बिक्री प्रक्रियाओं में अपनाना अधिक उन्नत बाजारों से पीछे है, जबकि प्रॉपटेक के साथ सरकारी जुड़ाव असमान बना हुआ है। भारत के द्वितीयक शहरों में डेटा की उपलब्धता और गहराई भी काफी भिन्न होती है, जिससे उन कमियों को छोड़ दिया जाता है जिन्हें बेहतर संसाधन वाले बाजारों ने अधिक व्यापक रूप से संबोधित किया है।

इसी तरह, लेन-देन के दौरान किराए के रोल के लिए डेटा रूम का मानकीकृत उपयोग, सीआरएम-आधारित वित्तीय विश्लेषण और डिजिटलीकृत प्रलेखन माध्यमिक बाजारों तक विस्तारित होने के बजाय शीर्ष स्तरीय गेटवे शहरों में काफी हद तक केंद्रित है। मकान मालिक खातों का ऑडिट करने के लिए किरायेदारों की औपचारिक क्षमता, सुधार करते हुए, अधिक परिपक्व बाजारों को भी पीछे छोड़ रही है।

रिपोर्ट में कहा गया है, ‘प्रमुख महानगरों से आगे इन प्रथाओं का विस्तार करना भारत के स्कोर लाभ को और अधिक रैंक सुधार में बदलने के लिए महत्वपूर्ण होगा, यह देखते हुए कि यह पैरामीटर पहले से ही वैश्विक स्तर पर कितना प्रतिस्पर्धी है।